Edissimmo

marché Banque_Privee

Edissimmo est un placement immobilier qui vous offre l’opportunité d’investir, de façon indirecte, dans l’immobilier d’entreprise via une SCPI classique diversifiée parmi les leaders du marché français.

AVERTISSEMENT :

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ;
  • le capital investi n’est pas garanti ;
  • la SCPI ne garantit pas la revente des parts ;
  • la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
    • des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers
    • du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et déprendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession sur la durée du placement.

Ainsi, la rentabilité d’une SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations.

Edissimmo en quelques mots

Vous accédez à l’immobilier d’entreprise, généralement réservée aux investisseurs professionnels. Cette classe d’actifs est décorrélée des marchés financiers et néanmoins soumise aux cycles du marché immobilier qui peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital n’est pas garanti. Elle ouvre droit à des revenus potentiels complémentaires sous forme de dividendes, issus des revenus locatifs éventuels de la SCPI, distribués selon ses résultats et sur décision de l’Assemblée Générale des associés.Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers.
L’ensemble de la gestion est déléguée, moyennant une commission de gestion annuelle (voir caractéristiques de la SCPI).

Une SCPI classique diversifiée, parmi les leaders du marché francais*

Troisième sur son marché en terme de capitalisation (Source IEIF février 2011) Edissimmo est l’une des SCPI à capital fixe les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec 1 284 millions d’euros d’actifs immobiliers d’entreprise sous gestion (valeur d’expertise au 31/12/2010) et plus de 46 000 clients associés au 31/12/2010.

La note d’information de la SCPI Edissimmo doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°11-12 en date du 01/06/2011

Conformément à l’article 422-8 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 15/06/2011.La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts.
Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.

Rédigé par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033 en date du 26/06/2007. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
Sources : IEIF – Amundi Immobilier

Descriptif détaillé

Pour quoi ?

Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui offre l’opportunité d’accéder de façon indirecte à l’immobilier d’entreprise en France. Edissimmo vous permet :

  • D’investir dans une SCPI au patrimoine varié qui bénéficie d’une gestion active,
  • De profiter de l’expérience d’une des plus importantes et des plus anciennes SCPI du marché,
  • D’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise, traditionnellement plus performant que le secteur résidentiel et souvent réservé aux investisseurs institutionnels,
  • De déléguer les choix des investissements à des professionnels expérimentés,
  • De se décharger des contraintes de gestion locative au quotidien auprès de professionnels de l’immobilier,
  • Utiliser sa capacité d’emprunt pour financer son investissement par emprunt bancaire. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, vous devrez payer la différence.

Une augmentation de capital rare, ouverte à tous
L’augmentation de capital d’Edissimmo étant la première depuis 10 ans, elle offre une réelle opportunité de devenir associé de cette SCPI, parmi les trois plus grandes du marché (source IEIF – février 2011).

Pour qui ?

La SCPI Edissimmo s’adresse à des investisseurs qui cherchent :

  • à investir sur un rendement à long terme, sur une durée de placement de 8 ans.
  • à percevoir un complément de revenus potentiels, les dividendes dépendent des résultats annuels de la SCPI et sont soumis au vote de l’assemblée générale,
  • à se constituer une épargne complémentaire pour la retraite, le capital n’est pas garanti.

Quels atouts ?

- L’accès à l’immobilier d’entreprise en France, généralement réservé aux investisseurs professionnels.

- Edissimmo est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI du marché, offrant de par sa taille, une diversité géographique, typologique (immeubles de bureaux, commerces et hôtellerie, logistique) et de locataires.

- Une gestion active du portefeuille immobilier par une politique dynamique de rationalisation et rajeunissement :

  • La cession d'immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s'écartant des standards de marché,
  • La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  • L’acquisition d'immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1 500 m2), loués (en ciblant des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.
    Au 31 décembre 2010, le portefeuille d’Edissimmo est composé à 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans) et majoritairement de surfaces importantes.
  • La délégation de l’ensemble de la gestion moyennant une commission de gestion annuelle (voir les caractéristiques de la SCPI).

Principales caractéristiques d’Edissimmo :

Période de souscriptionDu 25 juin 2011 au 30 juin 2012
L’augmentation de capital pourra être close par anticipation, dès que son montant aura été intégralement souscrit.
Collecte envisagée185 millions d’euros prime d’émission incluse
Prix de la souscription par part205 euros (prime d’émission comprise)
Minimum de souscriptionPour les nouveaux associés : 25 parts, soit 5 125 euros
Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Commission de souscription
Marché primaire
6 % HT (soit 6,59 % TTC) du prix de la souscription décomposés en :
- frais de collecte à hauteur de 3 % toute taxe incluse (exonérés de TVA)
- frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation des augmentations de capital à hauteur de 3 % HT soit 3,59 % TTC (au taux de TVA en vigueur)
Commission de gestion annuelle Taux maximum de 10 % HT (11,96 %TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.
Commission de cession
Marché secondaire / gré à gré
- Commissions de cession sur le marché secondaire : 4,20 % TTC du prix d'exécution hors frais + droits d'enregistrements (5 % TTC).Les commissions sont à la charge de l’acquéreur.
Les commissions sont à la charge de l’acquéreur.
- Cession de gré à gré (sans l'intervention de la société de gestion) : seuls les droits d'enregistrement de 5 % TTC sont perçus.
Durée de placement conseillée8 ans minimum
LiquiditéLa cession des parts est organisée mensuellement par la société de gestion sur le marché secondaire, par confrontation des ordres d’achat et de vente des parts.
La société de gestion ne garantit ni la cession ni l’acquisition de parts mises en vente ou recherchées, ni le prix d’échange.
Délai de jouissance des parts (marché primaire)La cession des parts est organisée mensuellement par la société de gestion sur le marché secondaire, par confrontation des ordres d’achat et de vente des parts.
Durée de vie de la société 45 ans à compter de son immatriculation au RCS soit 2031 (sauf prorogation ou dissolution anticipée de la SCPI décidée en assemblée générale extraordinaire)
Distribution potentielle des revenusTrimestriels
Les dividendes potentiels dépendent des résultats annuels de la SCPI et des décisions des associés en Assemblée Générale.
Information de suiviVous recevrez à votre domicile :
- chaque trimestre > le bulletin trimestriel (l’actualité marché et de la SCPI Edissimmo)
- tous les ans > le rapport annuel complet retraçant les événements de la société
- au quotidien > les informations sont disponibles sur notre site www.amundi-immobilier.com

Les points de vigilance :

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans,
  • Le capital investi n’est pas garanti,
  • La SCPI ne garantit pas la revente des parts,
  • La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis.
Télécharger la note d’information de la SCPI Edissimmo
Télécharger la brochure commerciale de la SCPI Edissimmo

La note d’information de la SCPI Edissimmo doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°11-12 en date du 01/06/2011

Conformément à l’article 422-8 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 15/06/2011.La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts.
Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.

Rédigé par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033 en date du 26/06/2007. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.Sources : IEIF – Amundi Immobilier

Questions-Réponses

Comment suivre la SCPI Edissimmo ?

Chaque souscripteur se voit nominativement envoyer par courrier :

  • Un bulletin d’information trimestriel présentant les activités immobilières et locatives, les performances financières de la SCPI et son marché des parts
  • Le rapport annuel de la SCPI et un bulletin de vote pour l’Assemblée Générale, offrant un point complet et détaillé de l’activité et des résultats de la SCPI
  • Un bordereau de distribution trimestriel
  • Un IFU annuel
  • Et à la demande lors de la souscription, un bordereau ISF
Toute l’information sur Edissimmo est disponible sur le site internet de la Société de Gestion :www.amundi-immobilier.com : caractéristiques de la SCPI, marché des parts, dividendes, prix des parts, patrimoine, statuts et note d’information de la SCPI, bulletin de souscription et de cession.

Comment revendre les parts d’Edissimmo ?

Edissimmo étant une SCPI à capital fixe, les parts ne peuvent pas être rachetées directement par la SCPI. Les cessions sont réalisées sur le marché secondaire par confrontation mensuelle des offres et demandes ou de gré à gré.
L’intégralité du carnet d’ordres est consultable à tout moment sur le site www.amundi-immobilier.com (accessible à tous) et sur Amundi Infos (accessible aux conseillers).La SCPI Edissimmo jouit d’un marché secondaire particulièrement actif (20 millions d’euros échangés en 2010, soit plus de 1,5 millions € de parts échangés par mois).

A quelle fiscalité sont soumis les produits de la SCPI ?

Les associés de la SCPI ne sont pas fiscalisés sur les dividendes perçus, mais en transparence sur leur quote-part dès la date d’entrée en jouissance :

  • Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
  • Les produits financiers issus du placement de la trésorerie sont imposés dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers.
Ces revenus financiers issus du placement de la trésorerie peuvent être déclarés selon deux modes d’imposition à choisir selon sa situation fiscale :
- soit le contribuable intègre ces intérêts à ses autres revenus, pour les imposer selon sa tranche d’imposition,
- soit le contribuable opte auprès de la société de gestion pour le Prélèvement Forfaitaire Libératoire (PFL), au taux de 31,30 %, lorsque son taux marginal d’imposition est supérieur au PFL.
  • Les revenus immobiliers en cas de plus values lors de la cession d’immeubles par la SCPI sont imposés selon les règles applicables aux plus values immobilières.
A la revente de leurs parts de SCPI, les associés sont fiscalisés à la source sur les plus valueséventuellement réalisées selon les règles applicables aux plus values immobilières selon la réglementation en cours applicable aux plus value immobilière des particuliers (ne s’applique pas aux détenteurs de parts personnes morales soumises à l’Impôt sur les Sociétés).

L'essentiel